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    [경제/재테크]

    아파트 매매시 등기이전

    rank owndfp 2020-10-30 (금) 08:50 조회 : 872
    매매할 집에 현제 전세로 세입자가 살고있는데

    11월쯤에 나가게된다고합니다

    이 집을 매매하고 실거주로 살려고 하는데

    현재 집주인이 양도소득세 때문에 2년 경과시점(약 내년8월)에 등기하는것으로하자고합니다.

    이럴경우에 11월에 매매계약진행하고, 제가 그집에 바로입주하여 전입신고 확정일자를 받으면 우선변제를 받을수있을까요? 계약서에는 전세로 진행후 동일금액으로 8월에 등기이전한다는 문구를 넣는다고 하네요.

    계약서는 매매계약서인데 이 계약서를 주민센터들고가면 확정일자 받을 수 있나요?

    불안해서 여쭤봅니다.

    아직 계약은 안한상태입니다.
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    rankbatdun 2020-10-30 (금) 08:55
    설마...
    3돈도 그때 줄거죠?
    rank금기자 2020-10-30 (금) 09:05
    정상적인 절차가 아닙니다. 매매 계약 후 잔금처리시 반드시 등기이전을 해야 하는 겁니다. 잔금을 치른다는 의미는 돈을 받는 의미보다 이 집의 실질 소유를 내 것으로 한다는 등기처리를 한다는 의미기 때문이죠.
    현주인 입장에선 세입자 내보내고 11월에 이사를 하게 하려면 잔금없이 들어오게 할 리도 없을테고요.

    설사 다른 문제가 없다 하더라도 내년 8월까지는 그 집의 주인은 현주인일텐데..불안해서 그 집에서 살 수 있겠어요?

    저 같으면 계약하지 않습니다. 그리고 확정일자가 모든 문제를 해결해 줄 순 없습니다. 한마디로 받을 돈 다받고 물건은 내년 8월에 주겠다는 거래형태인데 이걸 인정하는게 정상은 아닙니다.
         
           
    rankowndfp 글쓴이 2020-11-05 (목) 08:27
    답변 감사드립니다. 많은 도움되었습니다!!
    rank시맛타 2020-10-30 (금) 09:12
    등기이전이 안되면 본인의 집이 아닌 상태인데 전세나 월세로 해야 확정일자 나올꺼 같은데요? 제 생각으론 전세로 계약하시고 계약서상에 2년 지난 경과시점에 매매계약으로 거래한다라고 문구 넣어서 하시면 될꺼 같습니다  등기이전 안한상태인데 매매금액 전액지불하는건 아니라고 봅니다 괜히 2년후 집주인 마음바뀌어서 악한 마음 가지면 상황난처해 집니다 2년후 매매할집이 큰폭으로 집값오른다던가 뭔가 큰이슈가 있으면 100% 다른생각가져요 확실히 등기이전해야 합니다
         
           
    rankowndfp 글쓴이 2020-11-05 (목) 08:27
    추가채택 해드리려고하는데, 클릭이 안되네요.
    많은 도움 되었습니다. 감사합니다
    rank눈올라 2020-10-30 (금) 10:00
    rank능글이3 2020-10-30 (금) 19:32
    그집을 선택할려는 이유가 다른집에비해 약간 싼게 아닌가요?
    리스크를 가지고 싸게 들어갈것인지 그냥 포기하고 정상거래를 할것인지
    선택은 본인몫이죠
    rank이화에월담하고 2020-10-30 (금) 22:22
    확정일자는 임대차관련 보호이기 때문에 매매계약서는 해당사항이 없습니다.
    윗분말대로 전세계약서로 작성하고 특약으로 매매조항 명기하면 될거 같은데요.
    rank굳맨 2020-10-31 (토) 10:10
    꼭 한다면
    집값을 계약금으로 하고
    잔금 백만원정도 해서 해당일에 잔금하고
    이전하는걸로 해도 되지 않을까요?

    만약 다른사람에게 판다면 두배로 받잖아요
    rank감각 2020-11-03 (화) 17:23
    가등기 해놓으면되는거아닌가요?
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