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[부동산]

수수료 상가 문의입니다 ㅠ

rank 작업부장관 2017-06-16 (금) 16:54 조회 : 1155 추천 : 1  
신도시 상가를 분양 받았는데, 

생각보다 임대가 쉽게 나가질않네요 ㅠ 아직 상권형성이 덜되서요..

그래서 저희가 분양받은 2층에 한군대도 임대가 안나가고있는데

오늘 연락을 받았는데 락볼링장이 통으로 수수료 매장으로 운영하고 싶다고 하네요


10년 임대보증에 1~2년 수수료 총매출의 9프로 3~5년 12프로 5년때 다시 협상이라고 하는데

락볼링장이 매출이 도대체 어느정도가 나오죠?? 왠만큼 나와서는 임대료가 너무 안나와서 고민입니다 ㅠ

락볼링장은 17레인이 들어올꺼라고 하더라고요.
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rank꺼진불도나만보자 2017-06-16 (금) 17:11
일단는 시장조사를 해봐야 할것으로 보여 지구요
장사라는게 위치.서비스 기타등등 많은것이 수익의 기본틀을 형성하는데...
이런거 알아봐야 하는것부터가 맘에 안드는 수수료때기 임대

락볼링장은 화려한 조명이 있는 볼링장 이라 보시면 됩니다. 포켓볼도 치고 그런곳
즐기면서 볼링치자 뭐 그정도로 보면 될듯합니다.

예전 볼링동호회 한적이 있는데 일단 꾸준히 볼링을 취미로 하는사람은 락볼링장은 잘안갑니다.
실력 늘리려 가는데 조명있으면 신경쓰이고 집중도 잘안되더라구요

제가 건물주라면 수수료 때기는 절대 안할것입니다.
좀 나쁘게 말하면 장사안되면 조금주고 잘되면 현금은 확인 안되니 매출에 최소한으로 올리겠죠
그러면 당연히 정상매출보다 적게 계산해서 수수료 주겠죠
이건 지들 좋으라고 하는거지 건물주는 호구 되는겁니다.

그리고 장사가 잘된다는 보장도 없고 수수료 임대로 들어온 사람만 봉잡는게 되는꼴임

저였다면 미친놈 취급하며 꺼지라고 했을 거예요. 욕했을수도
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rank작업부장관글쓴이 2017-06-16 (금) 17:20
그렇겠네요. 사실 타인이 그가게의 매출에 대해서 사실적으로 알기는 어느정도 무리가 있을꺼라고

봅니다. 흠.. 좋은 조언 감사드려요 ㅠ 저희도 안하는쪽으로 마음을 굳혀가고 있습니다~

감사합니다
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rank꺼진불도나만보자 2017-06-16 (금) 17:34
신도시면 유동인구가 아직 많지 안을거라 생각합니다.
이럴 경우면 유동인구가 많아질시점 보시고 2년 임대로 조금 저렴하게 임대해주세요
그럼 몰릴거예요
그런데 그냥 놀리기 뭐해서 임대료 낮추어 하는거인 만큼   
평수가 좀된다면 의료쪽이나 깔끔한일쪽으로 보시면 되겠죠
그런쪽과 임대계약중 더길게 하기를 원한다면
지금 상황이 이러해 2년 저렴하게 하니 그후에는 합당한 임대료를 받는쪽으로 갈것이다
이런대화후 계약이 되어야 겠죠
건물을 놀리지 안고 수입이 되게끔 하는 방법이 기본적으로 이런방법도 있습니다.
그럼 좋은주말 되세요
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rank작업부장관글쓴이 2017-06-16 (금) 18:33
아 넵 좋은 정보 정말 감사합니다!!!
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rank3thEYE 2017-06-16 (금) 19:51
매출파악도 안되는데....;;
임대료를 어떻게 받아요.
아닌말로 매출속이면 임대료 조금만 받고 물리는거죠.
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rank만년대위 2017-06-16 (금) 22:18
이거 웃긴게 2층 상가를 얼마에 분양 받으셨는지 모르지만 2층 통으로 쓰고 매출의 %잖아요
그럼 2층전체를 글쓴이님 포함해서 총 분양가가 있을꺼아녜요? 적어도 수십억일텐데 2층 상가하나하나마다 평수가 다를수있고 평수대료 또 나눠서 줄꺼아녜요 ?  하루매출이 300만원나온다고 해도한달 대충1억잡아도 매출의 10%만잡는다치면 1천마원정도를 2층사가 전체에 배부내준다는건데 진짜 이건 상가주인들만 호구되는구조네요 그리고 락볼링장 아무리 인기있고 그래도 매출1억찍기 힘듬 간단한 예로 17레인 풀로 돌아간다고 쳐도 볼링장이 대략 1시간에 라인당 1만원조금넘는뎅 하루 20시간풀로돌려야 300만원찍는뎅 매출이 ~ 그리고 신도시가 그렇게 라인전체를 20시간을 돌릴수있을까요
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rank작업부장관글쓴이 2017-06-16 (금) 23:26
맞아요ㅜ 원래 정식 임대료로 하면 임대료만 거의 3000만원은 나올꺼같은데

신도시 빈상가를 이용해서 악용하는거 같아요 ㅜ

지금 여러분들의 조언을 듣고 안하는 방향으로 생각하고있습니다 감사합니다!
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rank미루키파루루 2017-06-21 (수) 18:35
위례이신가요? 안타깝네요...수수료 떼기는 안하시는게 좋을거같은데요..고정적 임대료가 수익률면에서 더 마음이 편하실거에요
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rank작업부장관글쓴이 2017-06-21 (수) 19:34
위례는 아니고 광교입니다~ 넵 안하기로했어요~ 옆에 상가분들도 안하기로 하셔서 나가리~
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