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[부동산]

지금 경기 아파트 팔고 서울로 가는 건 손해일까요?

rank 늘푸르른바다 2019-03-19 (화) 12:13 조회 : 3119 추천 : 1  

안녕하세요
서울에서 살다가 2년 전에 경기 남동부 쪽 2000년 초에 지어진 아파트를 매입해 살고 있는데요
앞에 하천도 흐르고 공기도 괜찮을 듯했는데 서울에서 50년 넘게 살다가 와서 그런지
여러 가지로 적응하기가 쉽지 않고, 그래서 서울로 다시 갈까 하는데
그간 서울 집값이 많이 뛰었더군요. 그런데 현재 거주하는 아파트는 하락세인 듯하고요.
지금 파는 게 좋을까요? 더 기다렸다가 가을경에 서울 쪽 추세를 보고 올라가는 게 나을까요?
지금 올라가자니 서울 집값이 많이 올랐고, 좀 떨어질 때를 기다리자니 그 사이 여기 아파트 값도
떨어질 테니 판단이 잘 안 서네요. 서울 집값은 올해 어떻게 변할지 전문가분들의 조언이 필요합니다
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rank6DWorld 2019-03-19 (화) 13:58
11월 이후 생각하세요. 그때 다시 판단하세요.
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rank늘푸르른바다글쓴이 2019-03-21 (목) 20:44
네, 조언 감사합니다
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rankSmile에스 2019-03-19 (화) 15:11
계속 규제가 되니 내려가긴 할텐데 지역결로 보면 큰 차이 없는데도 있어요.
서울의 평야지대들이 그렇고요.
아무리 집값이 내려도 인구 유입 유형을 보면 인 서울은 수요초과고 서울서 멀어질수록 공급초과라서
하락폭은 서울이 커도 절대 금액은 서울이 높을 수 밖에 없어요.
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rank늘푸르른바다글쓴이 2019-03-21 (목) 20:45
네, 좋은 말씀 감사합니다
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rank묻지마3 2019-03-19 (화) 18:22
서울집을 살수 있는 자금여건이 되면 서울로 옮기세요.
앞으로도 경기도집이 서울집 상승율을 앞서기는 대단히 힘들지요.
우리와 비슷하게 노령인구가 늘어나고 인구감소를 먼저 겪은 일본의 사례를 봐도 도심쪽은 부동산 가격이 덜 떨어지거나 조금이라도 오른 반면 수도 외곽지역은 하락세가 가팔랐습니다.
지금 당장은 손실이 큰것 같아도 장기적으로 서울로 옮기는게 유리하다고 봅니다.
현재 본인이 살고 있는 지역에 대단한 개발호재가 있어 좀 기다리면 많이 오를것 같다는 확신이 있으면 몰라도 별 개발호재도 없을것 같다 싶으시고 서울 집을 살 자금 여건이 된다면 서울로 다시 옮기시는게 낫겠죠
물론 지금 당장은 서울집 호가도 너무 높고 손해도 큰 상황이라 급하게 매수하기보단 급매물을 잘 노려서 최대한 싸게 살 수 있도록 다양한 방법을 알아봐야겠죠
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rank늘푸르른바다글쓴이 2019-03-21 (목) 20:47
자세하게 설명해 주셔서 감사합니다.
투자보다는 실거주 목적으로 옮길 생각인데 자금에 여유가 하나도 없어서 난감하네요.
해주신 말씀 잘 기억하겠습니다
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rank신미래 2019-03-19 (화) 20:45
개인적으로 서울.... 삶의 편의 학군 등등 뭐로 봐도 서울로 들어가야 한다고 봅니다.
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rank늘푸르른바다글쓴이 2019-03-21 (목) 20:47
네, 경험에서 우러나온 말씀 감사합니다
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rank히든부동산 2019-03-29 (금) 12:27
무조건 서울 입니다.
그중 고르라면 당연 강남 서초 송파 이구요^^
너무 비싸서 흠이지만 ....
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rank돈다발맞아 2019-04-03 (수) 09:58
지금이 기회입니다.
추천 0
rank윌부동산 2019-04-18 (목) 15:31
갈아타실거 생각하시면 지금 옮기시는걸 추천드립니다

서울 아파트 주도하는 강남권 아파트들이 급매물 다 빠지고 반등하기 시작했습니다

은마를 예로 들면 저가 물건 다 팔리고 이제 물건이 더 귀해졌습니다.

뉴스에는 아직 나오지 않았지만 실거래가 뜨고  뉴스 뜨면 전체적으로 한번더 올라갈거로 사료됩니다
추천 0
     
       
rank마징z 2019-04-28 (일) 10:45
솔직히 전 강남 집값 현재로서는 거품이라고 봅니다.
지난 몇년간 미친듯이 가격이 올랐는데....

통상적으로 가격이 오르면 전월세가 오르는데 2년전과 비교해서 하나도 안올랐습니다.
그래서 수익률이 은행이자보다 못한 수준이 되었습니다.

지난 40여년간 이런 경우가 있나 싶네요...
여기서 더 오른다? 글쎄요...
다만 강남구의 특성상 가격 방어는 타지역보다 월등하기는 하겠지요.
가격 상승보다는 가격 하락율이 적을것이다라는 관점에서 매입하는 것은 나쁘지 않다고 보긴 합니다.

그리고 내년부터 실거주 이력 없으면 매매시에 세금이 엄청나게 올라가서
제 생각에는 올해중에는 급매물이 좀 더 나올겁니다.

전 타지역 사람이 아니고 강남구에만 40여년 가까이 거주하고 있습니다.
부모님 집도 강남구고 제 집도 강남구고 동생집도 강남구고...
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