아파트 전세의 전세

신한은행행원 2019-12-12 (목) 15:37 조회 : 1103

안녕하세요

상황이 요약하자면

1. 1년 전에 아파트 전세를 4년 1억 2천 에 주었습니다 ( 저는 원주인입니다. )

2. 계약기간이 긴 만큼 중간에 이사갈 시 세입자가 새로운 세입자를 구하기로 단도리는 했습니다

3. 기존 세입자가 사정이 생겨서 이사가야한다고 새로운 세입자를 구해준다고 하더라구요

여기서 궁금한 게

1. 전세시세가 1억 5천으로 올랐습니다. 오른 시세로 구해달라고 요청할 수 있나요?

오른 시세로 받을려면 제가 구해야 하는거지요?

2. 1억 5천으로 구했다고 가정하면 복비는 전부 기존 세입자 부담인가요?

아니면 기존 전세금 1억 2천에 대한 복비만 세입자가 부담하고 나머지 차액은 원주인이 부담하나요?

3. 아직 1년 반밖에 안된 아파트인데 새로운 세입자가 도배 요구하면 해줘야 하지요?

아직 사회초년생이라 좀 미숙합니다.ㅠ

많은 견해 부탁드립니다ㅠ

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댓글 4개 댓글쓰기

에에엥에엥

2019-12-12 (목) 15:55

세입자의 계약파기이네요 일단은 전세계약서 다시한번 확인해보시기바랍니다.

계약파기에의한 사항들이므로 1,2 항목 모두 요구할수는 있습니다.

3. 해줘야합니다. 다만 다음세입자가 나갈때 손상부분은 보상요구할수있으니, 다음 세입자계약시에 증거를 충분히 남기시기바랍니다

신한은행행원 글쓴이

2019-12-12 (목) 17:01

답변 감사합니다. 한 수 배웠습니다.

쇠굴러가

2019-12-12 (목) 16:19

1번 경우는 계약서 내용으로 젇당한 요구 입니다.
가까운 지인이나 친척이 들어와서 4년채우면 계약이 성사 되기에
이 부분을 명확하게 이야기해서 녹음하시는게 좋을듯 합니다.
내용 상 세입자는 새로운 세입자를 구할듯 합니다.

2번 이때 복비는 기존 세입자가 의뢰한 부동산 업자에게 지불 해야 할 것입니다
새로 들어 오는 분도 복비를 내겠죠.
계약 파기라서요 손해보상차원에서 주인에게 피해가지 않고 또한 오른 금액에 상관없이 새로운 세입자가 계약한 가격으로 지불되는 것 입니다.

3번 1년정도 거주에 새로운 도배는 거의 해주지 않습니다.
새로 들어 오는 세입자가 집의 상태를 보고 판단하고 요구 할 것 같은데
이부분은 어느 정도 합의가 필요 할 것 같습니다.
훼손부분은 손해 청구를 할 수 있으며 그 비용으로 처리 하는게 좋습니다.

중간에 계약 파기에 따른 사소한 배상부분을 대화로 풀어 보시고
확실하게 인지 시키는게 중요합니다.
그리고 계약서를 쓰실때 보통 중개소의 부동산 약관에 따른 서류나 개인과 개인은 한장으로 처리 하는 경우 많습니다.
그런데 주인이나 세입자는 아무리 사소한 것이라도 빈여백이나 종이에 추가로 적어서 합의 할 수 있는데 대부분 구두로 약속하더라고요
꼭 하고 싶은 내용을 계약서에 그냥 써서 합의 해서 도장 찍으세요
전 아무리 사소한것이라도 계약서에 다씁니다.
구두로는 나중에 어떻게 될지 모르니깐요. 그래야 상호간에 신뢰가 쌓이니깐요

신한은행행원 글쓴이

2019-12-12 (목) 17:02

답변 감사합니다. 한 수 배웠습니다..

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