(조언요청) 베란다 시멘트를 타고 물이 아래층에 흐르는데, 뭘로 덮어야 할까요?
30년 된 다가구 노후주택입니다. 저는 주인이구요.
1층 집 보일러가 고장나서 누수가 터졌습니다.
며칠간 보일러 본체에서 누수된 이 물이
그냥 베란다로 흘러서 그냥 반대쪽 끝의 배수구로 내려갔으면 되는데,
사진에서 보시는 것처럼 배수구로 가는 길에,
그러니까 보일러의 분배기에 연결된 난방배관 위치를,
저따구로 베란다 바닥을 타일과 방수층까지 다 깨고 보일러 공사를 해놨습니다.
(20년 전의 세입자가 있을 때 설치한 보일러라 뭐라 하지도 못해요 ^^;)
문제는 저 사진속의 시멘트가 베란다 바닥타일과 전혀 접착/밀착이 안되다보니
보일러 본체에서 누수된 물이 며칠 내내 저기로 다 스며들어서
배수구로 가지도 못하고 아랫층(지하층) 천장에 누수가 발생했습니다.
아랫층 베란다로 떨어진것도 아니고 경사를 타고 아랫층의 베란다방까지 흘러간 후
천장에서 떨어져서, 지층의 작은방도 꽤나 물난리가 났구요..
다행히 지층은 다음 세입자를 받으려고 올수리를 이제 막 마친 공실이어서 피해는 없는편이고,
최근 지층 도배해준 분께 전화해서 인건비 드리고 천장 도배만 좀 다시 부탁드리려고 합니다.
원래 보일러를 설치할 떄, 난방배관을 벽에서 연결하거나 위로 뽑아 올려야하는데,
저런식으로 베란다 바닥 타일과 방수층을 다 깨부수고 거기에 배관을 연결하는게
말이 안되는 공사이긴 한데.. 20년 전 보일러 설치하신 분이 저렇게 해놨네요.
그래서 약 10년 전에 보일러를 또 한차례 갈아드릴 때는 분배기까지 다 갈았는데도,
그당시에도 보일러 설치기사님이 배관을 새로 연결하는 공사는 안한다고 하셔서
어쩔 수 없이 그냥 저기에 그대로 연결했구요.
이렇게 20년간, 바닥을 저렇게 깨놓고도 보일러에 누수고장이 없었으니,
창고로 쓰던 베란다에 딱히 물이 쏟아질 일이 없어서 이렇다할 사고는 없었던거죠
그런데 이번에 보일러 고장으로 누수가 며칠 발생하니 그 물이 배수구로 가지 못하고
사진의 장소에 모두 스며들어서 아래 방의 참사를 만들어냈습니다.
뭐 속상하긴 해도 공실이었을 때 알게된 것이 어디냐~ 생각하려구요.
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이제.... 해결을 해야 하는데,
보일러는 어차피 10년이 되었으니 새로 교체해드리는 것은 기본이고,
저 시멘트와 타일 부분을 어떻게 해야 혹시 모를 추후의 사고를 방지할지..
제가 DIY 문외한이라 매우 막막한 상황입니다.
물론 이번에 보일러를 새로 교체하면 누수문제는 없을테니
지난 20년처럼 그냥 써도 별 문제가 없겠다 싶지만,
혹시라도 무슨 이유로든 베란다 바닥에 물이 흐르더라도
(배수구가 막히든, 역류하든, 폭우든, 태풍이든, 보일러가 또 고장나든 뭐든간에요)
같은 일이 없게끔은 해놓고 싶습니다.
아는바가 없어서 무식하게 다이소에서 실리콘 잔뜩 사다가
저 사이 (시멘트와 타일 사이 틈과 시멘트 틈새) 를 다 덮어버릴까도 싶었지만,
상식적으로 시멘트 재질이 실리콘과 잘 부착되지도 않을 것 같고,
저기가 뜨거운 온수/난방수가 흐르다보니 실리콘은 어차피 수명이 없을것 같네요
물론 대공사 ( 온수배관을 정상적으로 벽타고 위로 뽑아 올려서 분배기 연결하고,
저 베란다 바닥은 다 깨서 방수재로 매꾸고 판판하게 공구리친 후 타일 작업까지..?)
를 하는 것이 가장 완전한 해결책이겠지만..
5~10년 안에 허물어질 가능성이 높은 재개발지역 노후주택이라서
더이상 대공사를 하고싶진 않습니다.
그냥 베란다에 물이 또 흘렀을 때 아래층으로 흘러내려가지만 않게끔..
게다가 이미 건물 모든 층 내부 올수리 올샷시 싱크대 도배장판 등 지출이 너무 커서..
보일러 교체를 한 후 저 부분에 물이 스며들지 않게만 어떻게든 하고 마무리 하고 싶은 마음입니다.
뭐 옥상방수재 같은 에폭시? 이런걸 10L 정도 인터넷으로 주문해서 저길 통으로 다 덮어버려도 될까요?
그렇다면 정확히 뭘 사야 하는걸까요?
창고로 쓰는 보일러실겸 작은베란다라 미관따위는 상관없습니다 ^^;
혹시 이 상황에 현실적으로 조치할 수 있는 조언좀 주실 분 계실까요?
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